网上有关“空置房也要全款交物业费？”话题很是火热，小编也是针对空置房也要全款交物业费？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
?空置房也要全款交物业费？
市物价部门：缴纳20%物业费 事先事后需告知物业空置时间
近一段时间，有小区业主来电说：“我家新房长期空置，按规定只需缴纳20%的物业费，可物业要求交全款。既然《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)有规定，缘何不按规定执行？”
市民张先生在新华区购买了一套商品房，简单装修后就一直空置。“交房时预交了一年的物业费，后来我不住也没再续交物业费。”前不久，他接到小区物业电话，被催交拖欠的物业费。“物业说要全额缴纳，可我记得有规定空置房缴纳20%的物业费，再说我家房子长期空置，也不产生电梯、卫生、保安等相关费用，全额交费不合适。”张先生还给记者算了一笔账，他家新房150平方米，若全额缴纳物业费就要2500多元，比规定足足多缴纳2000元，他感觉挺“冤”的。
12月27日，小区物业工作人员解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并不少，因此空置房也要全额缴纳物业费。
记者获悉，早在2010年3月，石家庄市重新修改的《条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”
记者调查发现，省会不少小区物业执行起该《条例》中空置房收取20%物业费的规定“大打折扣”。从《条例》出台至今，本报就不断接到小区业主的投诉电话，涉及中山华府、茗秀园小区、尚东绿洲、中基礼域等多个小区，即便是一些尚未装修的毛坯房，也被收取全额物业费，令业主感到难以接受。
记者也采访了一些物业公司负责人，他们的解释是：“20%不够维持空置房管理成本，因为不管业主住不住，物业公司的日常服务不会随之减少。业主已无形中享受到由这套房产带来的物业服务。还有的物业负责人则表示，《条例》中对空置房标准没有明确界定，“如果装修好的房子，只是偶尔回来看一下，这算不算空置？”
石家庄市物业协会会长刘明表示，《物权法》明文规定业主对于小区共有部分，享有权利并承担义务，即业主可以放弃居住使用的权利，但不得以此为理由放弃对共有部分承担的法定义务。他说，物业公司对小区公共部分，如电梯、绿化、水泵等，进行维护和管理，不管小区入住率为多少，都要保质保量提供服务，换句话说，不论业主房屋是否空置，业主的财产仍在小区，物业若已经按服务合同对业主“财产”提供服务，业主就应当缴纳物业费。
记者从市物价部门获悉，目前有关空置房物业费收费依据，只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费，暂无其他标准。不过，该条款实现有两个前提条件，空置时间要事先和事后告知物业服务企业，物业服务合同双方另有约定的除外。
该部门人员表示，如果业主符合这两个条件，与物业产生缴费纠纷的，可拨打12358投诉举报。若双方就空置房界定标准产生争议的，则需要由住建部门或房管部门进行界定。
?各地空置房物业费都咋收
陕西：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%缴纳。另外，无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。
四川：《四川省物业管理条例》规定空置房必须全额缴纳物业费。
湖北武汉：房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。（来源：燕赵晚报）
毛坯房空置一两年，物业要求交物业费用合理吗？
原则上，应当全额缴纳。
一、《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、各地的不同做法：
无锡：对未入住或未使用连续超过一个月以上的物业、车位，业主应事先向物业公司申请，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费。另外，扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。
菏泽：办理空置房手续的空置房超过一年，应交纳60%的物业费。
青岛：业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业费按实际运行费用适当减免，双方协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业费减免由业主大会与物业协商确定。
石家庄：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%交纳物业费。
重庆：业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业费。
很不幸的告诉您，毛坯房空置后，物业要求缴纳物业费是合理的，并且是有相关法律做支持的。
按照《物业法》规定，空置也需要支付物业费我国目前现有法规中有明确的规定，已售出且完成交付手续的房屋，业主就需要交纳物业服务费。简单来说，无论你这个房子是空关也好，居住也好，只要房屋竣工验收完成，开发商及物业通知业主来收楼后，就已经完成了交付手续。哪怕你本人不去，协议和通知书也是会发到购房合同所保留的地址，邮寄起就算已完成交付。因空置的毛坯房交纳物业费引发的争议不在少数，法院的相关若干解释条例中也明确写明，?业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持?。
就算是毛坯房，也是享受了物业服务的很多人觉得，我没有去住，房子没有装修，就没有享受物业服务，当然可以不付费。其实这个想法是完全错误的，任何一个房子购买的时候都有公共部分，而公共部分则是由物业提供服务的。你想想，买房子，肯定包括电梯，楼梯，公共道路，花园，摄像头等等。哪怕你房子是空置的，但是公共部分没有空置，物业还是需要派人去维护，去打理，这些都是需要成本的。并且共有部分也属于房屋产权，业主不使用视为自动放弃使用权，但并不代表无需承担缴费义务。所以无论你住与不住，物业该忙的还是要忙，那你自然还是要花钱。
所以呢，毛坯房空置一两年，物业要求缴费是合情合理的。当然了，鉴于目前现在有很多空置的楼房没有居住，《物业法》里也有相关条例可以使业主减免些物业费的。如果连续六个月以上未居住的房屋，业主可以去物业备案，这样大约可以减免掉百分之三十左右。不过具体条例，还是要看自己的物业和购房合同了。
关于“空置房也要全款交物业费？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[千面怪]投稿，不代表邵阳号立场，如若转载，请注明出处：https://www.syzq0739.com/saoyan/259.html
评论列表（3条）
我是邵阳号的签约作者“千面怪”
本文概览：网上有关“空置房也要全款交物业费？”话题很是火热，小编也是针对空置房也要全款交物业费？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。?...
文章不错《空置房也要全款交物业费？》内容很有帮助